“取引态様”其实指的就是“交易形式”，日本不动产“交易模式”主要有三种类型：

＜売主＞

其实就是国内所说的房地产开发商。从购买地皮，设计规划，施工承建，贩卖销售都是由房地产开发商来实施。与客户直接交易，中间不存在第三方，​​因此不会产生中介费。与中介相比无需高额中介费，对物件的构造，设备，材料等比较详细，售后服务比较完善，主体（瑕疵）质量义务保证10年等优势。

中介费・ ・ ・卖方将被收取中介费；买主不需要。

<代理>

是指由拥有物件的卖方委托房地产公司代表卖方进行销售的交易。房地产公司有权代表卖方订立合同，并且从买方的角度来看，它的地位几乎与卖方相同。 经纪费・ ・ ・卖方将被收取中介费；买主通常不需要支付中介费，但需要确认。

＜媒介或仲介＞

是指房地产开发商与客户之间存在的第三方中介公司。负责交涉和调整买卖双方的条件和具体合约内容。双方成交后必须支付中介公司中介费。原则上是不动产成交价格的3%+6万+税。 中介费・ ・ ・买卖双方都将被收取中介费。

※ 比如；购入3500万物件时，一般需支付中介费（消费税8%） ＝ （3500万×3％＋6万）×1.08 ＝ 119.88万

媒介契约的细分

媒介形式再细分的话，一般分为三种，「一般媒介」「专任媒介」「专属专任媒介」。这里向您说明各种的优缺点和特征。

REINS是Real Estate Information Network System的简称，是日本国土交通大臣指定的房地产流通机构（被称为「指定流通机构」）所运营的电脑在线系统。

各種媒介契約的優缺點

综上我们可以得出： 1，在选购日本房地产时，我们应该尽量选择“売主”物件，因为买家不需要支付中介费用；或者“代理”物件，一般买家也不需要支付中介费，但是以防万一选购前一定要先确认一下。

2，在出售日本房地产时，一般情况下，卖家都需要支付中介费用，区别在于选择一家还是多家房地产中介公司，这个就要看您的具体需求啦！

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