2021年4月东京首都圈的新建公寓平均售价比去年同月大涨24.9％，平均每户7764万日元。主要受到以下两点影响：住宅开发商向不动产买卖市场大量释出新建公寓，超高层公寓牵动市场价格。今年4月，住宅开发商共释出2089户新公寓(年增率204.5％)，其中440户为超高层物件。

东京首都圈包含东京23区、东京西部多摩城市、神奈川县、千叶县、埼玉县。

上述销售数据来自不动产经济研究所4月份的「首都圈新建分让公寓市场动向」。这些资料凸显了今年的不动产市场特征：东京首都圈的买房者有购买意欲，但供应似乎跟不太上需求。

4月的新建公寓市场动向：

· 与去年同月相比，东京西部多摩城市的价格涨幅最大，年增率为+ 47.2％，平均价格为5,815万日元(2020年4月为3,951万日元)。

· 理所当然，东京23区的平均价格最高，为10,180万日元，年增率为+43.0％。

· 东京首都圈整体的契约成交率为73.6％(相较去年同月-5％，但与3月相比持平)。契约成交率是该月成功售出并签定买卖契约的公寓户数÷该月发售公寓总户数。 70％以上的契约成交率代表买家市场。

· 超高层公寓大楼(20层及以上)的物件抢手，契约率为76.4％。四月共有15个物件共440户，与去年同月相比，公寓户数增加+182.1％。

4月发售的新公寓中，一半以上位在东京23区。各地区新公寓的分布如下：

· 首都圈新售公寓合计：2089户

· 东京23区：1,068户 (51.1％)

· 东京西郊：280户 (13.4％)

· 神奈川县：424户 (20.3％)

· 埼玉县：137户 (6.6％)

· 千叶县：180户 (8.6％)

· 东京首都圈新建公寓平均价格–2021年4月

以下是2021年4月相较于3月和2020年4月的新建公寓价格和每平方米(㎡)单价。

2021年4月份新建公寓每一户的专有面积平均为69.00平方米(㎡)。

东京首都圈新建公寓平方米(㎡)单价–2021年4月